Dublinstraat 22

Op een fraaie locatie, aan een rustige en kindvriendelijke straat in het gewilde Slangenbeek, staat deze bijzonder smaakvol en luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage/berging en parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. De woning is volledig geïsoleerd en ademt sfeer, onder andere dankzij de taatsdeuren tussen de woonkamer en de in 2018 vernieuwde keuken, evenals de moderne badkamer uit 2015.

De indeling is ideaal. Op de begane grond bevinden zich de woonkeuken aan de straatzijde en de woonkamer met zicht op de tuin, gashaard, airconditioning en een schuifpui naar het terras. Vanuit de hal is de inpandige berging/garage bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de zeer complete, luxe afgewerkte badkamer, voorzien van een ligbad, toilet, twee aparte wastafels en een douche. De tweede verdieping biedt een royale zolderkamer met inloopkast (2020), die ook uitstekend te gebruiken is als vierde slaapkamer. Daarnaast is er een ruime overloop met cv-opstelling, waarbij de dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en heeft dan ook energielabel A. De tuin ligt op het zonnige zuidoosten en biedt volop privacy. Achter in de tuin is een overkapping geplaatst, waar je beschut kunt genieten van het uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat.

Kortom: een bijzonder ruime, fraai afgewerkte en complete woning op een zeer goede en kindvriendelijke locatie!

De woning is gelegen in deelgebied Boswijk (Slangenbeek), in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Slangenbeek, meerdere basisscholen, uitvalswegen en diverse sportverenigingen.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere een uitgebreide virtuele bezichtiging kunt doen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal is tevens de berging/garage bereikbaar, die is voorzien van dubbele deuren naar de oprit. De ruime woonkamer beschikt over een parketvloer, een gashaard en een schuifpui naar het terras/de tuin. Via taatsdeuren bereik je de straatgerichte woonkeuken, met ruimte voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd in L-opstelling en voorzien van onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Zowel de woonkamer als de woonkeuken zijn afgewerkt met een fraaie parketvloer en worden verwarmd door zowel radiatoren als de airco-unit.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast. De compleet uitgevoerde badkamer is voorzien van een douche, twee aparte wastafels, een hangend toilet en een vrijstaand ligbad.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de cv-ruimte en wasruimte. Vanuit hier bereik je tevens de zolderkamer, momenteel ingericht als walk-in (kastenkamer/inloopkast), maar ook uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is bovendien een afgesloten ruimte bereikbaar, die ideaal is als bergruimte. Indien gewenst kan de gehele zolder worden heringedeeld tot twee slaapkamers.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1997;
– Woonoppervlakte: 138 m²;
– Inhoud: 556 m³;
– Perceeloppervlakte: 257 m²;
– Volledig geïsoleerde woning met energielabel A;
– Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd;
– Voorzien van 14 zonnepanelen;
– Aan een fraaie en rustige straat in kindvriendelijke woonwijk gelegen.

In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.