Drienerbeekweg 2

In een zeer geliefde en rustige woonwijk gelegen op korte loopafstand van het bruisende stadscentrum van Hengelo, bevindt zich dit charmante vrijstaande woonhuis vol karakter en warmte. De vrijstaande woning met een ruime stenen berging biedt onder andere een dichte keuken, een bijkeuken en een uitgebouwde woonkamer op de begane grond. De uitbouw met openslaande tuindeuren, de aangebouwde overkapping en de zonnige achtertuin zijn in 2020 geheel vernieuwd.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met een in 2019 zeer fraai verbouwde badkamer. De goed onderhouden woning is daarnaast gedeeltelijk voorzien van airconditioning en rolluiken. In 2024-2025 is er buiten groot onderhoud gepleegd, waarbij de houten boeidelen zijn vervangen, de voor- en achtergevel is gereinigd en geïmpregneerd en de woning aan de buitenkant geheel is geschilderd.

De keurig aangelegde tuin is via de zij-ingang te bereiken en op het zonnige zuidwesten gesitueerd en beschikt over een in spouw opgetrokken stenen berging van circa 25m2 voorzien van elektra en een heerlijke overkapping waaronder je beschut kunt genieten van het uitzicht op de tuin met volledige privacy. Ook is er een buitendouche (met warm water!) aanwezig en de prachtige houtgestookte hottub is eventueel ter overname beschikbaar.

Dankzij de centrale ligging zijn alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik: basisscholen, het NS-station, winkels, sportaccommodaties en uitvalswegen richting omliggende steden. Kortom, een ideale woonomgeving voor jong en oud!

Indeling van de woning
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de authentieke sfeer op. De ruime entree met originele details en een prachtige bordestrap leidt naar de bovenverdieping en biedt daarnaast toegang tot een praktische kelder. De royale en sfeervolle woonkamer is verdeeld in een gezellige voorkamer, welke momenteel in gebruik is als eethoek. De achterzijde van de woonkamer is voorzien van een houtkachel en een krachtige airconditioning (5,0 kW) en biedt ruimte voor een zithoek. De ruimte is rijk aan daglicht en voorzien van een hoogwaardige parketvloer, afgewerkt met een chique bies en band. Via de openslaande tuindeuren stap je zo het zonnige terras op.
De afgesloten, nette keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een duurzaam granieten aanrechtblad. Aansluitend bevindt zich de achterentree met bijkeuken, waar je onder andere het toilet, de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV-ketel aantreft.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De complete in 2019 vernieuwde badkamer beschikt over een regendouche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de vliering met verrassend veel bergruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1906;
– Woonoppervlakte: 106 m²;
– Inhoud: 441 m³;
– Perceeloppervlakte: 187 m²;
– Grote vrijstaande stenen berging van ca. 25 m2 groot;
– Stijlvolle badkamer, vernieuwd in 2019;
– Hottub met buitendouche (aansluiting blijft) eventueel ter overname;
– Op wandelafstand van het centrum gelegen;
– Fraai aangelegde tuin met overkapping op het zonnige zuidwesten;
– Vrijstaand huis met karakteristieke uitstraling;
– Airco en rolluiken voor extra comfort;
– Onderhoud en schilderwerk buiten 2024-2025;
– Energielabel: G, dit label is sinds de uitvoering van een aantal energiebesparende maatregelen niet opnieuw aangevraagd.

– In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Zie jij jezelf al wonen in dit prachtige huis met volop mogelijkheden, in een buurt die zo geliefd is dat er zelden iemand weggaat? Plan dan snel een bezichtiging in!

Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.