Dolf Nijhoffstraat 20

Op een unieke locatie aan de rand van Hengelo, in de groene en rustige woonwijk Groot Driene, bieden wij deze stijlvolle, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met een inpandig te bereiken dubbele garage aan. De villa (type semi-bungalow) staat op een royaal perceel van 1.021 m² en is sinds 2018 nagenoeg volledig gemoderniseerd en verduurzaamd.

De villa biedt een zeer aantrekkelijke indeling met maar liefst 5 kamers (3 slaapkamers) op de begane grond en een riante slaapkamer op de 1e verdieping (voorheen 2). Ruimte voldoende dus met een woonoppervlak van 276 m2! De modernisering sinds 2018 betreft onder andere een zeer fraaie woonkeuken met inbouwapparatuur en een kookeiland, een luxe badkamer en mooie wand- en vloerafwerking in de hele woning. Ook aan de buitenzijde is het onderhoud uitstekend. Het schilderwerk is continue bijgehouden, keralit beplating is toegepast en de dakbedekking is in 2018 geheel vernieuwd. Ook uniek is het energielabel A bij deze woning. Dankzij de volledige isolatie en maar liefst 33 zonnepanelen ligt het energieverbruik opvallend laag voor een woning van deze omvang. De prachtig aangelegde tuin is rondom de woning gelegen met de achtertuin als hoofdtuin. Deze is op het zonnige zuiden gesitueerd en biedt volop privacy door de omliggende bomen. De tuin biedt 4 terrassen, gazon, borders en volop zon plekken. Aan de voorzijde kan voor de dubbele garage op eigen terrein worden geparkeerd.

De woning is gelegen in de wijk Groot Driene en vanuit de woning loop je zo het mooie bosrijke buitengebied van Driene in. Golfclub Driene is slechts 400 meter lopen. Ook het winkelcentrum Groot Driene is op loopafstand en in nog geen 10 minuten fietsafstand sta je in de binnenstad van Hengelo. De Universiteit Twente en de binnenstad van Enschede zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Ruim, luxe, duurzaam en gelijkvloers wonen dus op een unieke locatie!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal, kelderkast, meterkast (met 3-fasen), vaste kast, hangend toilet met fontein (2019), in 2022 vernieuwde bijkeuken met keukenblok met aansluitingen witgoed en garderobe, iets lager gelegen slaap-/werkkamer met een schuifpui naar het terras/tuin, dubbele garage (circa 30 m2) met een deur naar de tuin en toegang naar de 2e bijkeuken tevens met aansluitingen witgoed, gootsteen, bergruimte en een deur naar de tuin. Terug naar de entree/hal met tevens toegang tot de gang naar twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een wastafel en de master bedroom biedt een grote inloopkast, airco, een schuifpui naar de tuin en een deur naar de badkamer voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel, een hangend toilet, een vaste kast, een design radiator en elektrische vloerverwarming. Weer terug naar de hal/entree van waaruit ook de riante woonkeuken met kook/-spoeleiland is te bereiken. De prachtige keuken is voorzien van: een quooker, koelkast, 5-lade vriezer, 2 combi-ovens, een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat en een afzuigkap. Daarnaast biedt de keuken volop ruimte in de wandkasten en een gezellige koffiecorner. Vanuit de keuken is middels een schuifpui het terras/tuin te bereiken. Vanuit de keuken loop je zo de ruime woonkamer in met een parketvloer, airco en een gashaard. De tuinkamer/serre is tenslotte vanuit de keuken via de glazen deuren te bereiken met veel licht en dubbele deuren naar de tuin/terras.

Eerste verdieping:
Via de opvallende ronde trapopgang met veel licht bereik je de 1e verdieping met een overloop en een grote slaapkamer voorzien van een wastafel met warm en koud water. Dit waren voorheen 2 slaapkamers en is weer eenvoudig terug te brengen. Ook bevindt zich op deze verdieping de stookruimte en volop berging.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1973;
– Energielabel: A;
– Woonoppervlakte: 276 m²;
– Inhoud: 1.111 m³;
– Perceeloppervlakte: 1.021m², exclusief een strook gemeentegrond in bruikleen aan de voorzijde;
– Zeer goed verduurzaamd;
– Een prachtige semi-bungalow met ruimte voor een gezin of liefhebbers gelijkvloers wonen;
– Prachtig gelegen, veel groen rondom;
– 2 airco’s, deels elektrische verwarming en 33 zonnepanelen;
– Zeer goed onderhouden, ook aan de buitenzijde.

In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op www.funda.nl.