Deurningerstraat 38

Op een ruim perceel van maar liefst 413 m² op korte afstand van het centrum gelegen hoekwoning met een ruime vrijstaande berging en een parkeerplaats op eigen terrein. De goed onderhouden woning biedt naast een woonkamer met een fraai hoog plafond een werkkamer op de begane grond en twee ruime slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping. De bijzonder diepe achtertuin is voorzien van een overkapping en een ruime berging van beton en hout van circa 21 m2 en is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en via een achterom te bereiken. Direct naast de woning kan op eigen terrein geparkeerd worden.

De locatie staat bekend om de goede voorzieningen, zoals ligging nabij sportverenigingen, diverse middelbare- en basisscholen, speelgelegenheid voor de kinderen en de Hengelose binnenstad op wandel/fietsafstand.

De bezichtigingen zullen vanwege de feestdagen plaatsvinden in de week van 6 januari.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal, hangend toilet met fontein, ruime woonkamer met hoog plafond, open haard, airco, separate werkkamer met vaste kast, halfopen keuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser, bijkeuken/tochtportaal met aansluiting wasmachine en deur naar de tuin. Tevens is vanuit de bijkeuken de kelder toegankelijk. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van screens.

Eerste verdieping:
Overloop en tevens werkplek en berging met opstelplaats CV-ketel, ruime ouderslaapkamer met airco, 2e slaapkamer met dakkapel, badkamer met douche, wastafel en kastruimte.

Buiten: via een achterom te bereiken bijzonder diepe achtertuin met terras, gazon, een overkapping en een ruime beton/houten berging van circa 21 m2. Direct naast de woning kan op eigen terrein worden geparkeerd.

Bijzonderheden van de woning
– Bouwjaar: 1912;
– Woonoppervlakte: 89 m2;
– Inhoud: 359 m3;
– Perceeloppervlakte: 413 m2;
– CV-ketel: combiketel Intergas 2009 (eigendom);
– Nagenoeg gehele begane grond voorzien van screens;
– Goede ligging t.o.v. centrum en voorzieningen;
– Airco’s voor comfort;
– Riante beton/houten berging en overkapping in de tuin;
– Ruime tuin met mogelijkheden;
– Energielabel: F;
– Buitenschilderwerk: 2022/2023, deels kunststof kozijnen.

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.