de Wetstraat 19

Een unieke kans om ruim en luxe te wonen in het centrum van Hengelo!

Zo mogen we de verkoop van dit appartement, in hartje centrum Hengelo, wel betitelen. Door de mooie ligging met uitzicht op het zeer fraai vernieuwde De Wetplein en het parkje rondom de Lambertus Basiliek, de fijne woonoppervlakte en bovenal de unieke en zeer riante eigen buitenruimte heb je de mogelijkheid om in alle luxe te wonen, met veel privacy en alle voorzieningen nabij. Vanuit iedere plek in de woonkamer en de woonkeuken wordt dit prachtige uitzicht geboden doordat nagenoeg de gehele zuidgevel is voorzien van glas. Wonen is hier dus echt een belevenis waar je kan genieten van de reuring van het centrum.

Ook de zeer fraaie lichtinval zal aanspreken. Van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat kun je hier genieten van de zon! Mocht je even genoeg hebben van de zon dan kun je de screens naar beneden doen en volledig overdekt genieten op het riante balkon van maar liefst 20 m2 met ook een fraai uitzicht op het De Wetplein.

Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag van het in 2010 gebouwde zeer kleinschalige en gemoedelijke wooncomplex (bestaande uit een winkel op de begane grond en 2 bovenliggende appartementen). Dit exclusieve karakter wordt versterkt doordat je hier de gehele woonlaag voor jezelf hebt; zoveel privacy zien we zelden. Het appartement met vloerverwarming biedt een woonkamer met open woonkeuken van circa 47 m2, twee inpandige bergingen en een technische ruimte, twee ruime slaapkamers (waarvan 1 met een ruime inloopkast) en een ruime badkamer. Je hebt geen eigen parkeerplaats maar kunt met de 2 parkeervergunningen die aangevraagd kunnen worden voor dit appartement gebruik maken van de 130 parkeerplaatsen op het De Wetplein. Het appartement is volledig geïsoleerd en gewaardeerd met energielabel A+.

Door het zeer beperkte aantal bewoners ben je verzekerd van een prettig en persoonlijk contact met de buren, wat mede ten goede komt aan het beheer en de uitvoering van de Vereniging van Eigenaren. Op dit moment zijn zowel de winkel op de begane grond als de bovenliggende twee appartementen allen eigendom van de huidige eigenaar. Door de verkoop van dit appartement ontstaat er een verplichting een Vereniging van Eigenaren op te richten. Deze Vereniging van Eigenaren zal worden opgericht in samenspraak met de nieuwe bewoner waarbij alle noodzakelijke voorbereidingen vanzelfsprekend door de huidige eigenaren reeds zijn opgepakt. De servicekosten die van toepassing zijn bij een Vereniging van Eigenaren zullen voor dit appartement naar verwachting circa € 250,- tot € 300,- per maand gaan bedragen. Deze servicekosten dienen onder andere ter reservering voor het onderhoud van het complex aan de buitenzijde, de gezamenlijke opstalverzekering en schoonmaakkosten.

Kortom, zoek je een bovengemiddeld ruim appartement op een unieke centrale locatie? Dan is een bezoek aan de De Wetstraat 19 absoluut de moeite waard!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante informatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt.

De indeling is als volgt te omschrijven:

Complex:
Een nette, ruime entree met trappenhuis en lift. Via een van beide kom je op de eerste woonlaag van het gebouw.

Appartement:
Je komt binnen in de ruime hal/entree met de garderobe, hangend toilet met fontein, een inpandige berging en een Cv-ruimte. Vanuit de hal bereik je de riante woonkamer met een prachtige lichtinval en uitzicht door de ligging op het zuiden en het vele glas. De open woonkeuken met eiland is voorzien van een combi-oven, een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De woonkamer en de woonkeuken zijn gesitueerd op het zuiden en voorzien van screens. Vanuit de woonkamer is door middel van de openslaande deuren het riante balkon van circa 20 m2 te bereiken. Ter hoogte van de woonkeuken is de gang te bereiken die toegang biedt tot de badkamer die is voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet en een dubbele wastafel. Vanuit de gang zijn daarnaast de 2e inpandige berging te bereiken met de wasmachine-aansluiting en de twee slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast.

Kenmerken en bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2010;
– Energielabel: A+;
– Woonoppervlakte: ca. 115 m2;
– Eigen buitenruimte: ca. 20 m2!
– Luxe en ruim appartement op “eigen” verdieping;
– Gelegen op de 1e verdieping en voorzien van liftinstallatie;
– Modern uitgevoerde keuken en badkamer;
– 2 ruime slaapkamers;
– Voorzien van screens;
– Een fantastische ligging in hartje centrum!

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.