Conradstraat 14

Op een fantastische plek in het hart van de wijk ‘Tuindorp’ ligt deze stijlvolle halfvrijstaande woning met een houten vrijstaande garage. De woning is recent nagenoeg volledig verbouwd en fraai afgewerkt, uitgebouwd aan de achterzijde op de begane grond en heeft een fraaie karakteristieke uitstraling die kenmerkend is voor de huizen in deze wijk.

Karakteristiek van buiten en comfort van binnen is wat deze woning het beste omschrijft. Op de begane grond is een prachtige indeling ontstaan met aan de straatzijde de L-vormige woonkamer en in de uitbouw aan de achterzijde de riante woonkeuken (2024) met een kookeiland met barfunctie en aansluitend een ruime bijkeuken. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming en er is een airco geplaatst. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan 1 met een dakkapel en de badkamer, vernieuwd in 2024, met een dakkapel is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een hangend toilet. Ook de gehele 1e verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer en ook hier is een airco op de overloop geplaatst.

De grote verbouwing in 2024 omvat onder andere een riante volledig geïsoleerde uitbouw op de begane grond, het plaatsen van een grotere dakkapel op de 1e verdieping, het totaal vernieuwen van de elektra, plaatsen van een nieuwe keuken, vernieuwen toilet en badkamer, vernieuwen wand-/plafond-/en vloerafwerking en het gedeeltelijk vernieuwen van de raamkozijnen. Luxe en comfortabel wonen dus!

De op het zonnige westen gesitueerde achtertuin is maar liefst 21 meter diep met een terras, gazon en een grote houten garage (24 m2) en naast het huis een lange oprit voor meerdere auto’s.

De woning is gelegen in de populaire wijk Tuindorp ’t Lansink van waaruit het centrum van Hengelo met al zijn voorzieningen per fiets of met de auto binnen enkele minuten te bereiken is. Deze wijk heeft de status van beschermd stads- en dorpsgezicht, waardoor het nog immer een unieke sfeer ademt. In de nabijheid vinden we de Tuindorp-vijver waar je geniet van de natuur en er daarnaast ook gelegenheid is tot bijvoorbeeld zwemmen en zelfs schaatsen! Horeca is te vinden aan het C.T. Storkplein en ook speeltuin ‘t Lansink en het buurthuis zijn zelfs in de straat gelegen. Ook voor kinderen heeft deze locatie dus veel te bieden.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein, en toegang tot de kelder met provisieruimte. De ruime en lichte L-vormige woonkamer met een erker is gelegen aan de voorzijde. De tuingericht woonkeuken is voorzien van een kookeiland met barfunctie, een inductiekookplaat met afzuiging in de plaat, vaatwasser, koelkast, oven en een quooker. In de hoek is een gezellige koffiecorner gecreëerd en daarnaast kan via de tuindeuren het terras worden bereikt. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken te bereiken met wasmachineaansluiting en opstelplaats CV-ketel. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met airco. Drie slaapkamers waarvan 1 met een dakkapel en waarvan 2 met een voorbereiding voor het plaatsen van een wastafel. De badkamer is modern en smaakvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien zoals vloerverwarming, wastafel met meubel, hangend toilet en een luxe inloopregendouche. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie PVC-vloer.

Vliering:
Via 1 van de slaapkamers is de viering te bereiken met bergruimte.

Buiten:
Aan de voorkant van het huis ligt een mooie groene voortuin. Via de lange oprit naast het huis kom je bij de garage en heb je toegang tot de op het westen gesitueerde achtertuin met terras.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1911;
– Energielabel: Het energielabel is momenteel in aanvraag en zal binnenkort termijn beschikbaar zijn;
– Woonoppervlakte: 114 m²
– Inhoud: 450 m³;
– Perceeloppervlakte: 325 m²;
– Nagenoeg volledig vernieuwd in 2024;
– Zeer fraaie en moderne afwerking;
– Diepe tuin met garage op het westen gesitueerd;
– Gelegen in prachtige wijk Tuindorp ‘t Lansink!

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing;
– Beschermd stads- en dorpsgezicht van toepassing;
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Interesse in dit huis?
Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.