Buitenweg 67

Gelegen in de prachtige woonwijk “Tuindorp” staat deze zeer goed onderhouden, gemoderniseerde en karakteristieke hoekwoning met een vrijstaande houten berging. Sinds 2021 is deze woning nagenoeg volledig gerenoveerd, waardoor het zeer comfortabel wonen is, maar wel met behoud van de sfeer die de woningen in Tuindorp zo kenmerkt. De woning biedt onder andere een uitgebouwde woonkamer op de begane grond, vier kamers (waarvan drie slaapkamers) op de eerste verdieping, moderne en sfeervolle wand- en vloerafwerking, en een vernieuwde keuken, badkamer en toilet (allemaal in 2021). Op de begane grond zijn in 2022 de kozijnen vernieuwd en voorzien van HR+ glas. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1911, is voorzien van spouwmuren en naderhand van vloerisolatie en dakisolatie. Het buitenleven is bij deze woning al net zo sfeervol met een fraai aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige zuidwesten, die via de zij-ingang te bereiken is. In de tuin staat een ruime houten berging met een overkapping.

De woning is gelegen in de populaire wijk Tuindorp ’t Lansink, van waaruit het centrum van Hengelo met al zijn voorzieningen binnen enkele minuten te bereiken is. Deze wijk heeft de status van beschermd stads- en dorpsgezicht, waardoor het nog altijd een unieke sfeer ademt. Op korte afstand ligt de Tuindorp-vijver, waar je kunt genieten van de natuur en waar er gelegenheid is om bijvoorbeeld te zwemmen en zelfs te schaatsen! Horeca is te vinden aan het C.T. Storkplein, en ook speeltuin ‘t Lansink en het buurthuis liggen op korte afstand. Deze locatie heeft dus veel te bieden, ook voor kinderen.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen website. Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere een uitgebreide virtuele bezichtiging kunt doen, alle relevante documentatie vindt en meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken, die voor verschillende data en tijdstippen inzicht geeft in de zon in huis en tuin.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, afgewerkt met een PVC-vloer, en een sfeervolle pelletkachel. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, voorzien van een lichtkoepel en heeft een toegang naar de tuin via tuindeuren. Vanuit de gang bereik je de achterdeur, het hangende toilet met fontein, een bergkast en de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. De halfopen keuken is eveneens via de gang te bereiken. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, een koelkast, 2-laden vriezer, een vaatwasser en een afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een separaat toilet met een badmeubel met wastafel, vier kamers, waarvan drie volwaardige slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en twee slaapkamers hebben vaste kastruimte.

Vliering:
Te bereiken vanuit de slaapkamer, ideaal voor extra bergruimte.

Buiten:
Fraai aangelegde achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten, met een houten berging, een overkapte zij-ingang naar de naastgelegen steeg die via een ruime “poort” te bereiken is. De tuin biedt veel privacy en een heerlijke plek om te vertoeven onder de ruime overkapping achterin de tuin.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1911
– Woonoppervlakte ca. 91 m²
– Perceeloppervlakte 201 m²
– Bruto inhoud ca. 321 m³
– Energielabel: C
– Woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels isolerende beglazing
– Nieuwe kozijnen met HR+ glas in 2022
– Veel bergruimte; de eerste vliering is in 2021 gerenoveerd en de tweede vliering is in 2021 gebouwd
– Beschermd stads- en dorpsgezicht van toepassing
– Badkamer, toilet en keuken vernieuwd in 2021
– Drie volwaardige slaapkamers
– Uitbouw op de begane grond
– CV-ketel: Nefit combiketel uit 2024 (eigendom)
– In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
– In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl.