Brugstraat 23

Wie zoekt naar een instapklare gezinswoning, heerlijk licht en met een prettige indeling, is in dit helft van een dubbel woonhuis aan het juiste adres. De woning biedt een ruime en sfeervolle begane grond door een aanbouw aan de achterzijde en glas-in-lood in de raamkozijnen. Eveneens een moderne woonkeuken en een bijkeuken met veel extra berg- en werkruimte. Op de eerste verdieping tref je 2 prettige slaapkamers en een in 2016 geplaatste badkamer. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken welke perfect als derde slaapkamer zou kunnen dienen. Verder beschik je over een onderhoudsarme achtertuin op het zuidoosten met een stenen berging aan de zijkant van de woning en een achterom.

De Brugstraat is gesitueerd direct aan de rand van het gezellige Hengelose centrum, op loopafstand van kinderopvang, diverse basis- en middelbare scholen, winkels en openbaar vervoer, ook sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving ruim voor handen. Je wandelt naar de winkels en speciaalzaken, een ruim horeca-aanbod en culturele voorzieningen als (film)theaters en een bibliotheek. Via de A1 en A35 zijn omliggende steden snel te bereiken.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal, toilet met fontein, trapkast met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer met en suite deuren kom je in de gezellige woonkeuken met keukenblok voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend is de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine/droger, deur naar de tuin en in het verlengde de speel- of werkkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met een vaste kast, twee slaapkamers en een in 2016 gerealiseerde badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel in meubel. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken zolderetage met CV-ruimte en dakraam, voldoende opbergruimte en perfect te gebruiken als 3e slaapkamer. Deze verdieping beschikt aan zowel de voor- als de achterzijde over een dakkapel.

Buiten:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van tegelwerk en een border met twee boompjes. Aan de achterzijde bevindt zich een knusse en eveneens onderhoudsvriendelijke tuin. Door de ligging op het zuidoosten kun je hier al vroeg op de dag van de zon genieten. Aan de zijkant van het huis tref je een aangebouwde berging met ruimte voor meerdere fietsen, gemakkelijk bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden van de woning
– Bouwjaar: 1932;
– Energielabel: F;
– Woonoppervlakte: 102 m2;
– Inhoud: 408 m3;
– Perceeloppervlakte: 121 m²;
– Lichte twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers;
– Uitbouw op de begane grond, wat perfect dienst doet als kantoor;
– Gelegen direct aan het centrum;
– CV-ketel: Remeha, vernieuwd in 2017;
– Achtertuin op het zuidoosten met stenen berging en achterom;
– Veel authentieke details, als ensuite deuren en glas-in-lood.

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.