Breemarsweg 100

Heb jij altijd al gedroomd van een comfortabele en netjes afgewerkte woning vol karakter in Hengelo? Dan is dit je kans, want dit gave huis aan de Breemarsweg 100 is te koop!

Aan de rand van Hengelo staat deze fraaie en verrassende helft van een dubbel woonhuis met een berging op een perceel van 203 m². De huidige eigenaar heeft na aankoop fors geïnvesteerd om, met behoud van het authentieke gevoel (o.a. glas-in-lood, en suite deuren en een granitovloer), een duurzaam en comfortabel huis te realiseren. De woning is grotendeels naar maatstaven van nu afgewerkt en grotendeels voorzien van dubbele beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie uit 2022 en een fraaie achtertuin. Het comfort is terug te vinden in de aangename vloerverwarming op de begane grond, die is afgewerkt met een visgraatvloer. De tuin is gelegen op het noorden, maar door de diepte van de tuin voldoende voorzien van zon. Hier bevinden zich de houten schuur en stenen berging.

De locatie waarop de woning staat, spreekt voor zich met een woonomgeving waarin alle dagelijkse voorzieningen binnen afzienbare tijd bereikbaar zijn en aan de achterzijde vrij gelegen is.

Samengevat: heb je geen zin om rigoureus te verbouwen, maar zoek je een sfeervol en duurzaam huis? Kom deze woning dan eens in het echt bekijken en laat je verrassen door de ruimte, het afwerkingsniveau en de sfeer!

Tip: Elst & Co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken, die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

De indeling is als volgt te omschrijven:
Begane grond:
Entree/hal met granitovloer, meterkast en trapopgang. De voorkamer aan de voorzijde is voorzien van een prachtige visgraatvloer en staat in open verbinding met de zitkamer door de en suite deuren. Het tuingerichte gedeelte heeft dezelfde vloer- en wandafwerking. Vanuit deze plek kom je middels een enkele deur in de keurig verzorgde dichte keuken. De complete keukenopstelling (gepimpt in 2022) is v.v. een fornuis met 5-pits kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, vriezer en koelkast. Deze keuken beschikt over dezelfde vloer als in het woongedeelte. In de keuken bevindt zich de kelderkast waarin de verdeler van de vloerverwarming is verwerkt. Achterin deze keuken is een bijkeuken met een opstelling voor o.a. witgoed. Vervolgens komen we bij het toilet met fontein en de gescheiden badkamer met douche, ligbad en wastafel.

Eerste verdieping:
Een royale overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers, waarvan 2 ruim zijn, een toilet en fontein. De eerste verdieping is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnwerk en dubbele beglazing.

Vliering:
Bergruimte te bereiken via een vlizotrap.

Buitenruimte:
De achtertuin, gelegen op het noorden, is te bereiken vanuit de woonkamer en bijkeuken. In de achtertuin is de stenen berging gelegen waarin de cv-installatie staat. Aangrenzend is een houten schuur gelegen.

Bijzonderheden:
– Woningtype: helft van een dubbel woonhuis;
– Bouwjaar: 1927;
– Energielabel: C;
– Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 87 m²;
– Inhoud: 414 m³;
– Perceeloppervlakte: 203 m²;
– Cv-ketel: Remeha, bouwjaar 2015 (eigendom);
– 3 (slaap)kamers op de 1e verdieping;
– Fraaie authentieke details gecombineerd met het wooncomfort van nu;
– Ruime achtertuin met stenen en houten berging;
– Vloer-, muur- en dakisolatie uit 2022.

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis?** Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.