Bergweg 41

Vrijstaand wonen met veel ruimte en mogelijkheden!

Op een mooie locatie aan de Bergweg 41 in Hengelo staat deze vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage op een royaal perceel van 361 m². De woning is gebouwd in 1956, degelijk uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De woning met een woonoppervlak van 100 m2 heeft een speels ontwerp met veel raampartijen door de gehele woning. Een zeer fraaie lichtinval is dus gegarandeerd! Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, de keuken, een kantoorruimte en de technische ruimte/bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer. De riante achtertuin is gericht op het noordwesten en biedt een zonnige ligging met volop privacy. Parkeren op eigen terrein is geen probleem met de oprit en garage.

Deze woning is bij uitstek geschikt voor kopers die graag de handen uit de mouwen steken of hun eigen woonwensen willen realiseren. Of je nu kiest voor een moderne upgrade, een karaktervolle renovatie of energiezuinige aanpassingen – de basis is solide en biedt veel mogelijkheden.

Je woont in de ruimtelijk opgezette wijk aan de rand van het centrum van Hengelo. De locatie is heerlijk groen en op fietsafstand van het fraaie buitengebied tussen Hengelo en Enschede. Op korte afstand vind je kinderopvang, scholen en winkels. Ook de gezellige binnenstad, het NS-station, sportvoorzieningen en Winkelcentrum Groot Driene zijn eenvoudig bereikbaar per fiets.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de oprit betreed je de entree van de woning en kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer, (dichte) keuken, kantoorruimte, bijkeuken, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanaf de hal bereik je de ruime woonkamer met veel lichtval, een vaste kast en toegang tot de riante zonnige tuin. Terug in de hal stap je binnen in de keuken, voorzien van een halogeenkookplaat, oven, warmwaterboiler en een ruime hoeveelheid aan kastruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische kamer die momenteel in gebruik is als kantoorruimte, maar ook te gebruiken is als speelkamer of extra slaapkamer. Via de hal kom je in de aanbouw waar de bijkeuken met CV-opstelling (2023) en wasmachine opstelling is gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot zowel de tuin als garage.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang naar de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang biedt tot de 4 slaapkamers (waarvan 1 met balkon) met diverse vaste kasten, de badkamer met douche, wastafel en tweede toilet, en tot slot nog de toegang tot een vliering.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1956;
– Energielabel: F;
– Woonoppervlakte: 100 m2;
– Inhoud: 483 m3;
– Perceeloppervlakte: 361 m2;
– Vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage en parkeerplaats;
– Riante achtertuin en veel privacy;
– Zeer degelijk gebouwd met alle mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te maken;
– Kantoor/speelkamer op de begane grond;
– 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een vliering op de tweede verdieping;
– Intergas CV ketel bouwjaar 2023.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Bij deze woning is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.