Berendinastraat 48

Ben je op zoek naar een eengezinswoning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze hoekwoning aan de Berendinastraat 48 in Hengelo zeker het bekijken waard.

De woning beschikt over een royale, lichte doorzonwoonkamer en drie slaapkamers en is gelegen op een ruim perceel van 327 m². De diepe, zonnige achtertuin ligt op het westen en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Daarnaast bevindt de woning zich op korte afstand van het Laurapark.

De afwerking van de woning is gedateerd, wat juist de kans biedt om deze geheel naar eigen wens en stijl te moderniseren. Denk hierbij aan het realiseren van een uitbouw of het creëren van een extra slaapkamer op de zolderverdieping door het aanbrengen van een vaste trap. Een uitgelezen kans voor kopers die graag de handen uit de mouwen steken en hun eigen droomhuis willen creëren.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met voldoende parkeergelegenheid. Scholen, winkels, speelvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Bovendien ben je snel in het centrum van Hengelo en bereik je eenvoudig de nabijgelegen uitvalswegen.

Kortom, een fijne woning met veel potentie en gelegen op een uitstekende locatie voor wie houdt van ruimte en een groene, waterrijke omgeving.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de ruime hal met meterkast, provisieruimte, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer, keuken en de werkkamer aan de voorzijde. De doorzonwoonkamer kent veel lichtinval door de grote ramen aan zowel de voor- als de achterkant met aan de achterkant ook een deur naar de tuin. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de dichte keuken die is uitgevoerd met diverse apparatuur en toegang geeft tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Aan de voorzijde vind je de ‘ouder’ slaapkamer en een kleinere slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de 3e slaapkamer met toegang tot het balkon. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een wastafel en een inloopdouche.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Buiten:
De diepe achtertuin biedt een groot terras grenzend aan de woning met een achterom en vrijstaande stenen berging die zowel vanuit de tuin als vanuit de zijkant van de woning toegankelijk is. Verder is de tuin groen aangelegd met een groot gazon en diverse beplanting.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1952;
– Energielabel:G;
– Woonoppervlakte: 91 m²;
– Inhoud: 393 m³;
– Perceeloppervlakte: 327 m²;
– Fraaie diepe achtertuin;
– 3 slaapkamers;
– Verwarming op de begane grond middels infrarood panelen of moederhaard;
– Volop potentie op de vliering (bereikbaar via vlizotrap) van maar liefst 19 m²;
– Gelegen in een kindvriendelijke, groene wijk.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Bij deze woning is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.