Vechtstraat 10

Gelegen aan de rand van de wijk Roombeek treft u dit royale, sfeervolle en uitgebouwde woonhuis, type hoekwoning, aan met een aangebouwde berging en daarachter een houten veranda. Aan de achterzijde is een zeer royale en diepe achtertuin aanwezig, gesitueerd op het oosten.

De woning is gebouwd in 1948, staat op een royale kavel van maar liefst 257 m2 en beschikt over 3 ruime slaapkamers. Het huis heeft een heel goed afwerkingsniveau waarbij de grote verbouwing heeft plaatsgevonden in 2008 met o.a. een dakkapel aan de achterzijde, een vaste trap naar de zolder, nieuwe vloerafwerkingen, nieuwe badkamer, muur in de woonkamer verwijderd, nieuwe plavuizenvloer, nieuwe kunststof kozijnen, nieuwe keuken en een uitbouw aan de achterzijde. Daarnaast is er in circa 2015 nog een extra dakkapel aan de voorzijde geplaatst.
Op korte afstand treft u faciliteiten op velerlei gebied zoals twee grootschalige winkelcentra (Deppenbroek en Roombeek), scholen (zowel basis als voorgezet), kinderdagopvang, sport- en speelfaciliteiten. Tevens is de ligging op fietsafstand naar het groene buitengebied waar u o.a. prachtig kunt wandelen. Daarnaast bent u binnen enkele fietsminuten in het hart van de Enschedese binnenstad en is er een uitstekende ontsluiting richting de snelweg.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond: entree/hal met de trapopgang naar de 1e verdieping, ruime doorzon-woonkamer met een plavuizenvloer, provisiekelder, aangebouwde keuken met een net keukenblok v.v. keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een granieten aanrechtblad, toilet, bijkeuken v.v. aansluiting voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping: 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer met een toilet, douche en badkamermeubel.

Tweede verdieping: via een vaste trap te bereiken voorzolder, royale 3e slaapkamer met een dubbele dakkapel, knieschotten met extra bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel.

Bijzonderheden:
– Bouwperiode 1948;
– Energielabel E (de verwachting is dat het energielabel nu wat beter is aangezien er inmiddels zonnepanelen zijn geplaatst);
– Inhoud: 404 m³;
– Woonoppervlakte: 108 m²;
– Perceeloppervlakte 257 m²;
– Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
– In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Het dak is geïsoleerd en het woonhuis is geheel voorzien van isolerende beglazing;
– De achtertuin is ruim en biedt veel vrijheid, hier kun je genieten van zowel zon als schaduw en ook onder de overkapping is het heerlijk vertoeven.

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl