Van Heutzplein 22

Zoek jij een karakteristieke jaren ’30-woning op een aantrekkelijke locatie met vijf slaapkamers? Zoek dan niet verder: deze hoekwoning biedt een woonoppervlakte van 110 m², gelegen op een perceel van 140 m². Sfeervolle details die de woning zijn charmante karakter geven, zijn nog volop aanwezig aan de buitenzijde. De binnenzijde is zeer praktisch ingedeeld en biedt vooral veel ruimte. Zo staan de keuken en de woonkamer in een mooie open verbinding met elkaar. In 2017 is de woning uitgebouwd op het platte dak van de bijkeuken, met de vijfde slaapkamer als resultaat. De huidige indeling is al aantrekkelijk, maar kan ook makkelijk worden aangepast door een nieuwe eigenaar. Door het verwijderen van een wandje tussen twee slaapkamers op de eerste verdieping kan weer een grotere slaapkamer aan de achterzijde worden gecreëerd. Op deze verdieping bevinden zich eveneens de badkamer en de sauna. De binnenzijde van de woning is netjes, maar kan op sommige punten worden verbeterd qua afwerking. Dit betekent onder andere het vernieuwen van de wand-, plafond- en vloerafwerking.

Ook de ruimte om de woning is prettig, met een zij-ingang naar de achtertuin. Deze achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy door het open karakter.

Deze aantrekkelijke woning ligt aan een rustige straat/pleintje in de zeer geliefde wijk Hogeland, op wandelafstand van zowel het buitengebied als op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Enschede. Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, een middelbare school en een kinderdagverblijf aanwezig. Er zijn volop sport- en recreatievoorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je op loopafstand terecht bij onder andere de Lidl.

Tip:Elst & Co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken, die voor verschillende data en tijdstippen laat zien hoe de zon in huis en tuin valt en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

***De woning staat in de huidige vorm in verbinding met Van Heutzplein 23, aangezien de eigenaar het geheel als één woning gebruikt. Het is mogelijk om het als geheel te kopen. Mochten beide adressen los van elkaar worden verkocht, dan worden de doorgangen vanuit de hal en de overloop op de eerste verdieping weer dichtgemaakt.***

De woning is als volgt ingedeeld:
Begane grond:
Als je de voordeur binnenstapt, kom je in de hal met trapopgang. Vanuit de hal betreed je de ruime doorzonwoonkamer met laminaatvloer, een erker aan de voorzijde en een schouw met open haard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder. De open keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken/tochtportaal met cv-opstelling en wasmachineaansluiting, evenals een separaat toilet. Vanuit deze bijkeuken en via de dubbele tuindeuren in de woonkamer is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
De ruime overloop met vaste kast biedt toegang tot vier slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping, en de badkamer (uit 2001) met jacuzzi, twee wastafels, toilet en inloopdouche. Apart van de badkamer bevindt zich een infraroodsauna. Het kozijnwerk van de slaapkamers op deze verdieping is uitgevoerd in kunststof.

Tweede verdieping:
Door middel van een vaste trap is de zolderverdieping te betreden, met dakraam en een kleine dakkapel aan de achterzijde. De verdieping bestaat uit twee ruimtes die beide nu dienstdoen als slaapruimte. Een nieuwe eigenaar zal het gedeelte van de overloop waarschijnlijk gaan gebruiken als bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordwesten, bereikbaar via de zij-ingang, en beschikt over een overkapping tegen de bijkeuken. Door de diepte van de tuin en de hoogte van de omliggende bebouwing kan een groot deel van de dag van de zon worden genoten.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1933;
– Energielabel: D
– Woonoppervlakte: 110 m² ;
– Inhoud: 353 m³;
– Perceeloppervlakte: 140 m²;
– Ruime hoekwoning;
– De keuken is in 2024 voorzien van nieuwe apparatuur;
– Cv-ketel: Vaillant, bouwjaar 2014 (huur);
– Beschikt over vijf slaapkamers;
– Woning eventueel samen te kopen met Van Heutzplein 23.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule mogelijk van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op www.funda.nl.