Minister De Visserstraat 54

Op zoek naar een instapklare gezinswoning die modern, luxe en sfeervol is afgewerkt en ook nog eens op een zeer aantrekkelijk locatie in de wijk ‘t Walhof is gelegen? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning met een vrijstaande stenen garage en een houten berging (met sauna!) wellicht wat voor jou! De woning biedt een ruime begane grond door de uitbouw met een zeer fraaie en moderne woonkeuken met een kookeiland en een schuifpui naar de tuin.

Op de eerste verdieping biedt de woning 3 slaapkamers en een in 2023 vernieuwde, moderne badkamer. Bergruimte is er voldoende op de bergzolder, in de bijkeuken, de kelderkast, de houten berging en in de garagebox. De tuin is in 2021 zeer fraai opnieuw aangelegd met een Scandinavisch tuinhuisje met daarin een sauna (ter overname) en een overkapping. De tuin biedt volop privacy en een achterom waar je uitkomt bij je eigen garagebox die achter de woning(en) is gelegen. De goed onderhouden woning is tenslotte voorzien van een jonge CV-ketel (2021, eigendom), een energiezuinige pelletkachel in de woonkamer, spouwmuren en isolerende HR++ beglazing.

Deze aantrekkelijke woning is gelegen aan een rustige straat in de zeer geliefde wijk ’t Walhof, nabij het Van Heekpark en op korte afstand van zowel het buitengebied als het bruisende stadscentrum van Enschede. Alle voorzieningen zijn dus op korte afstand van de woning gelegen! In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, een middelbare school en een kinderdagverblijf. Er zijn volop sport- en recreatievoorzieningen in de buurt zoals een hockey- en voetbalvereniging, maar ook een zwembad en een manege. Voor de dagelijkse boodschappen kun je op loopafstand onder andere terecht bij “Winkelcentrum Op de Brouwerij”.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte, voorzien van hangend toilet, trapopgang, garderobe en toegang tot de kelderkast. Vanuit de hal kom je in de heerlijk lichte woonkamer met aan de voorzijde een groot raam en een houten visgraat vloer. Aan de achterzijde tref je de woonkeuken met schuifpui naar de tuin en ruimte voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd met aan de ene zijde een kookeiland voorzien van 5-pits gaskookplaat met wokbrander en in het plafond ingebouwde afzuigkap en aan de andere zijde de spoelbak, vaatwasser, magnetron, oven en koelkast. Vervolgens is aansluitend de bijkeuken met o.a. wasmachine- en drogeropstelling te bereiken met een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers allen voorzien van een PVC visgraatvloer (2023) en de slaap-/werkkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik. Moderne badkamer met een dubbele wastafel met meubel, een hangend toilet, douche en een designradiator.

Vliering;
Door middel van een vlizo trap te bereiken bergzolder. Tevens opstelplaats CV-ketel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1956;
– Met eigen garagebox aan de achterzijde!;
– Met een prachtige woonkeuken met kookeiland in de uitbouw;
– Woonoppervlakte: 91 m²;
– Inhoud: 361 m²;
– Perceeloppervlakte: 175 m²;
– Fraai aangelegde tuin met mooie houten berging met combinatiesauna (infrarood + traditioneel) voorzien van ingebouwde speakers;
– Energielabel: E;
– CV-ketel: Remeha combiketel uit 2021 (eigendom);
– Gelegen in de aantrekkelijke woonomgeving van ‘t Walhof;

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl