Minister De Savornin Lohmanlaan 46

Op een absolute toplocatie in de geliefde woonwijk Walhof-Roessingh, direct grenzend aan het historische G.J. van Heekpark, ligt deze ruime en uitgebouwde helft van dubbel met een oprit, een garage, een overkapping en een prachtige achtertuin.
Dit bijzondere woonhuis biedt een vrij uitzicht aan de voorzijde en is zeer goed onderhouden en geïsoleerd; de laatste jaren is er vloer-, muur- en dakisolatie toegepast en ook het glas is grotendeels HR++ beglazing. In 2021 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A!

Door de uitbouw aan de achterzijde is er een mooie woonkeuken ontstaan waar je heerlijk kunt zitten. In de warmere maanden is het heerlijk vertoeven onder de aangebouwde overkapping met zicht op de fraai aangelegde tuin. Op de tweede verdieping is door de royale dakopbouw een ruime extra slaapkamer ontstaan. Kortom: heel veel leefruimte!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Hal, toiletruimte (2021), provisiekelder, lichte woonkamer met een mooi vrij uitzicht over het park, aan de achterzijde is door de uitbouw over de volle breedte een royale woonkeuken ontstaan met daarnaast nog een praktische bijkeuken. De moderne keuken is voorzien van een eiland en een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, heetwaterkraan, vaatwasser en een composiet aanrechtblad.

Eerste verdieping:
Royale ouderslaapkamer met inloopkast (dit waren voorheen 2 slaapkamers, dit is eenvoudig weer te herstellen), 2e slaapkamer, moderne badkamer (2019) v.v. douche, toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken voorzolder en een grote zolderkamer.

Bijzonderheden:
– Bouwperiode 1956;
– Energielabel A;
– Inhoud: 616 m³;
– Woonoppervlakte: 141 m²;
– Perceeloppervlakte 370 m²;
– De garage is voorzien van een elektrische deur en de achtergelegen schuur is geïsoleerd;
– In 2020 zijn de gevels gereinigd, de voegen hersteld en daarna geschilderd;
– In 2021 is de elektrische installatie uitgebreid en in 2022 is er een airco geplaatst;
– De cv-ketel is een Remeha Calenta HR uit 2014 en deze is eigendom;
– Het woonhuis is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en is grotendeels voorzien van HR++ beglazing en 12 zonnepanelen;
– De fraai aangelegde achtertuin heeft een mooi formaat en biedt veel vrijheid, hier kun je heerlijk genieten van de zon- en schaduwplekjes;
– Dit bijzondere woonhuis, op een absolute toplocatie, moet je echt van binnen komen bekijken!

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl