Hermelijnvlinder 18

Op een rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk de Eschmarke ligt dit royale vrijstaande woonhuis met 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond, een ruime inpandige (in spouw gebouwde) garage, een carport, een oprit voor meerdere auto’s en een zonnige tuin.

Op dit moment wordt dit bijzondere woonhuis gelijkvloers bewoond, maar door het plaatsen van een vaste trap naar de 1e verdieping kun je de gigantische hoeveelheid ruimte daar (er komt dan ca. 68 m2 woonoppervlakte bij) ook gebruiken. Hier kun je eenvoudig een aantal slaapkamers én een 2e badkamer realiseren!

Het woonhuis is gebouwd in 2002, is volledig geïsoleerd, op de begane grond voorzien van vloerverwarming en voorzien van kunststof kozijnen met (gedeeltelijk) rolluiken en zonnescreens.

De ligging is rustig en kindvriendelijk; diverse voorzieningen, zoals o.a. het fraaie buitengebied maar ook scholen, winkels en de snelweg, zijn snel bereikbaar.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Ruime hal met een garderobekast en de mogelijkheid voor een vaste trap naar de 1e verdieping, toilet (wandcloset), royale woonkamer met veel licht en een gezellige gashaard, nette half open woonkeuken, 2e hal met toegang tot de badkamer voorzien van toilet, douche en dubbele wastafel, de 2 slaapkamers, de praktische bijkeuken en de ruime inpandige (geïsoleerde) garage.

Eerste verdieping:
Op dit moment is deze royale zolder niet in gebruik. Door het plaatsen van een vaste trap is deze ruimte volledig naar eigen wens in te delen en kun je bijvoorbeeld een aantal slaapkamers en een 2e badkamer realiseren. Andere wensen? Er is heel veel mogelijk!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2002;
– Energielabel B;
– Inhoud: 696 m³;
– Woonoppervlakte: 118 m²;
– Perceeloppervlakte 346 m²;
– Het woonhuis is zeer goed afgewerkt en keurig netjes bewoond, de buitenzijde behoeft zeer weinig onderhoud;
– Op dit moment is het huis in gebruik als (semi) bungalow, en dus uitermate geschikt voor mensen die gelijkvloers willen wonen, maar door het plaatsen van een vaste trap is het huis ook zeer geschikt te maken voor een gezin met kinderen;
– De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast (2024 vernieuwd), oven, vaatwasser en een granieten aanrechtblad;
– De cv-ketel is een Intergas HRe Combi uit 2018 en deze is eigendom;
– Voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie en volledig voorzien van isolerende beglazing;
– De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl