Hengelosestraat 153

Aan een markant deel van de Hengelosestraat in de wijk ‘t Zwik, op korte afstand van het centrum van Enschede en omringd door fraaie herenhuizen, staat deze prachtige, fors verbouwde en verduurzaamde vrijstaande villa met ruime oprit/parkeergelegenheid en een aangebouwde stenen schuur. Een stadsvilla die door zijn uitstraling, luxe afwerking, goede onderhoud én locatie absoluut uniek is in Enschede!

Het herenhuis biedt 302 m2 woongenot met in totaal maar liefst 10 kamers en 2 badkamers. Op de begane grond bevinden zich naast de werkkamer, de kamer en suite en de serre ook nog een riante slaapkamer met een ruime en complete badkamer. Op de verdiepingen bevinden zich nog eens 5 slaapkamers en een 2e badkamer. De woning is zeer fraai afgewerkt met onder andere parketvloeren, gestuukte wanden en plafonds, een keuken met inbouwapparatuur en badkamers uit 2011. De algehele fraaie en sfeervolle afwerking zal zeker aanspreken.

De kenmerkende karakteristieke elementen van deze geliefde bouwperiode zijn nog volop aanwezig met onder andere de kamer en suite, de prachtige bordestrap, de paneeldeuren, de erkers en het glas in lood. Aan isolatie is erg veel aandacht besteedt wat onder andere blijkt uit het feit dat zo goed als de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing, het geïsoleerde dak, de aangebrachte spouwmuur isolatie en de 33 zonnepanelen! De woning is dan ook gewaardeerd met energielabel C dat erg gunstig is bij een woning van dit formaat en tot lage energielasten heeft geleid.

De stadsvilla staat op een kavel van 701 m2 met een verzorgde achtertuin op het zuidwesten met volop privacy. In de tuin is recent een werkelijk prachtige veranda gebouwd met een keukenblok en glazen deuren waar het heerlijk genieten is van het buitenleven bij deze woning. Naast de woning aan de linkerzijde bevindt zich een aangebouwde stenen schuur en aan de rechterzijde van de overkapping nog een extra een houten schuur. Parkeren kan aan de voorzijde op eigen terrein met 2 parkeerplaatsen.

Dit werkelijk prachtige, karaktervolle en volumineuze vrijstaande herenhuis is gelegen op een mooie locatie nabij het Van Lochemsbleekpark, het Van Heekpark én het Ledeboerpark. De woning is gelegen in de wijk ‘t Zwik en op op loop-/fietsafstand van het centrum van Enschede maar ook nabij winkels, scholen, de snelweg en overige voorzieningen.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite. Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je zo volledig mogelijk wordt geïnformeerd over het huis en alles wat daarbij hoort.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree, vestibule, gang, fraaie hal met plavuizenvloer, meterkast, toegang tot de 1e kelder geschikt als provisieruimte, hangend toilet met fontein, werk-/slaapkamer met vaste kastruimte en voorzien van visgraat parketvloer, ruime woonkamer en suite. De woonkamer is aan de straatkant gesitueerd met een erker en een gashaard, via de en suite schuifdeuren en via de centrale hal is de tussenkamer te bereiken met een zij-erker voor de lichtinval die weer is verbonden met de serre. De woonkamer, tussenkamer en de serre zijn voorzien van een visgraat parketvloer.

Vanuit de centrale hal is ook de dichte keuken te bereiken. De keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van granieten blad en de volgende inbouwapparatuur: een 6-pits gasfornuis met daaronder 2 ovens, een vaatwasser, een magnetron, een grote koelkast, een afzuigkap en een heet water kraan.

Via een gang (met mogelijkheid voor aansluiting wasmachine en droger) bereik je de riante slaapkamer op de begane grond. De slaapkamer is voorzien van airco, een parketvloer en een schuifpui naar het terras/tuin. Vanuit de slaapkamer is een walk-in closet te bereiken met tevens toegang tot de 2e kelder waar de CV-ketel is geplaatst. De grote badkamer is tevens via de slaapkamer te bereiken en voorzien van een grote douche (stort- en handdouche), een hangend toilet, een dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Door middel van de trapopgang in de centrale hal te bereiken bordes met fraaie glas in lood ramen en een 2e kortere trapopgang naar de overloop met vide. Vanuit de overloop bereik je 2 echt riante slaapkamers beide voorzien van een parketvloer, airco en een vaste kastruimte. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het balkon te bereiken. De 3e slaapkamer op deze verdieping is nu in gebruik als wasruimte met een kastenwand. Vanuit de overloop zijn ook het separate toilet en de 2e badkamer te bereiken voorzien van een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel en een douche.

Tweede verdieping:
Echt een fantastisch royale 2e verdieping met een grote ruimte c.q. slaapkamer met 2 dakramen. De 2e slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een dakraam en vaste kasten.

Buiten:
Aan de voorzijde kan op de oprit worden geparkeerd met ruimte voor 2 auto’s. De zeer fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten biedt volop privacy. In de tuin is een prachtige overkapping gebouwd met een houten berging. De overkapping is voorzien van glazen deuren, een keukenblok met wateraansluiting en zeer smaakvol afgewerkt. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen schuur die is te bereiken vanuit de tuin en de verbinding vormt naar de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1930;
– Energielabel: C;
– Inhoud: ca. 1.266 m³;
– Woonoppervlakte: ca. 302 m²;
– Perceeloppervlakte: 701 m²;
– Met slapen en baden op de begane grond;
– Op loopafstand van parken en binnenstad Enschede gelegen;
– De volgende isolatiemaatregelen zijn genomen: dakisolatie, spouwisolatie, vloerisolatie, isolatieglas en maar liefst 33 zonnepanelen;
– CV-ketel: Remeha 2018 (eigendom);
– Prachtige karakteristieke stadsvilla:
– Tuin op het zonnige zuidwesten met fraaie overkapping;
– 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
– Tevens bedrijfsbestemming. Voor nadere informatie verwijzen wij je naar de gemeente Enschede.

In de koopovereenkomst (NVM-model) zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.