Esdoornstraat 13

Deze keurig onderhouden jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin en grote schuur, gelegen op een fijne locatie aan de Esdoornstraat 13, is nu te koop! De woning ligt in een leuk gedeelte van het Stadsveld, van waaruit je in een mum van tijd in de stad bent, maar ook via de nabijgelegen uitvalswegen snel op de snelweg kunt komen. In het huis beschik je over een fijne en lichte woonkamer, een dichte keuken en badkamer en niet in de laatste plaats een heerlijke achtertuin met grote schuur en veel privacy. De verdiepingen bevatten in de huidige vorm drie slaapkamers en een badkamer. Het huis heeft energielabel F, is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en een jonge cv-ketel (Remeha, 2022, eigendom). Een woonhuis waarin je het nodige kunt moderniseren, maar waar de basis goed is en je een heerlijk eigen thuis kunt realiseren.

Deze aantrekkelijke woning ligt aan een rustige straat op wandel- én fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Enschede. Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, een middelbare school en een kinderdagverblijf aanwezig. Er zijn volop sport- en recreatievoorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je op loopafstand terecht bij Dirk van den Broek, Jumbo en Albert Heijn.

Zie jij het wel zitten om je leven voort te zetten in deze leuke jaren ’30-woning aan de Esdoornstraat 13? Bel of mail ons dan voor het plannen van een bezichtiging!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken, die voor verschillende data en tijdstippen laat zien hoe de zon in huis en tuin staat.
Indeling van de woning

Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree met granito vloer, waar zich de meterkast en de trapopgang bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, die in een praktische rechte opstelling is geplaatst en voorzien is van een houten vloer. De schouw is nog aanwezig, maar niet meer in gebruik. De woonkamer is ruim en licht, met aan de voorzijde een sfeervolle zithoek en aan de achterzijde ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin is er veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De plafondhoogte van 2,57 meter versterkt het ruimtelijke gevoel. De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer en is voorzien van een grote buffetkast, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de kelder, bereikbaar vanuit de keuken. Vanuit de keuken kom je eveneens in een hal met toegang tot het toilet met fontein en de achtertuin. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten en veel privacy, met een fijne combinatie van diverse zitplekjes en groen. De achtertuin is bereikbaar via een achterom.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte bereikbaar. De slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de huidige wasruimte, die ook prima dienst kan doen als eventuele derde slaapkamer op deze verdieping. De badkamer is compact en efficiënt ingericht en voorzien van een wastafelmeubel en douche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap vanuit een van de slaapkamers op de eerste verdieping krijg je toegang tot de tweede verdieping, waar zich een ruime derde slaapkamer bevindt. Deze kamer heeft een nokhoogte van 2,37 meter en is ideaal als master bedroom. Onder de schuine kap is extra bergruimte aanwezig. In de ruimte bevindt zich eveneens de cv-ketel. Tevens is er op deze verdieping een extra sanitaire voorziening gerealiseerd met een ligbad en fontein, waardoor de verdieping multifunctioneel gebruikt kan worden – bijvoorbeeld als gastenverblijf of luxe ouderslaapkamer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1938;
– Energielabel: F;
– Woonoppervlakte: 80 m2;
– Inhoud: 325 m3;
– Perceeloppervlakte: 140 m2;
– Twee-onder-een-kapwoning;
– Lichte woonkamer;
– Cv-ketel: Remeha, bouwjaar 2022 (eigendom);
– Beschikt over 3 slaapkamers en met een kleine aanpassing zelfs over 4 slaapkamers;
– Riante schuur in de achtertuin gelegen op het zuidoosten;

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– De asbestclausule is van toepassing en het asbest bevindt zich in het dak.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.