Deurningerstraat 319

Op een centrale locatie, aan de rand van de woonwijk Roombeek, gelegen ruime helft van dubbel met een eigen oprit voor 2 auto’s en een prachtige achtertuin met overkapping.

Het woonhuis is goed geïsoleerd en ligt op loopafstand van alle voorzieningen die de moderne woonwijk Roombeek te bieden heeft, en ook het G.J. van Heekpark is binnen enkele minuten bereikbaar.
Binnen enkele (fiets)minuten ben je op de Universiteit Twente of sta je op de Oude Markt in het bruisende centrum van Enschede.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Hal, toiletruimte, ruime en vooral ook lichte woonkamer met een gezellige gashaard en schuifdeuren naar de tuingerichte serre. Hier kun je lekker van de zon genieten en van het uitzicht op je eigen fraaie achtertuin. Vanuit de centrale hal is ook de dichte keuken met kelder bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met balkon), recent opnieuw betegelde wasruimte, en een strakke badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, badkamermeubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap te bereiken ruime zolderberging.

Bijzonderheden:
– Bouwperiode 1945-1959;
– Energielabel C;
– Inhoud:
– Woonoppervlakte:
– Perceeloppervlakte 261 m²;
– In 2023 zijn de spouw- en vloer geïsoleerd en zijn er 10 zonnepanelen geplaatst;
– Het woonhuis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– In de woonkamer ligt een mooie visgraat parketvloer, deze is in januari 2023 geschuurd en gelakt;
– De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een granieten aanrechtblad;
– In 1993 is de serre aan de achterzijde geplaatst; hierdoor heb je extra veel woonoppervlakte én daglicht op de begane grond;
– De cv-ketel is een Remeha Tzerra HR uit 2020, deze is eigendom;
– De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt dus veel zon, maar ook schaduwplekjes, en veel vrijheid. In de tuin, of onder de gezellige overkapping, kun je heerlijk genieten van de (late) zon!
– Vanuit de tuin en vanaf de oprit is de grote stenen berging bereikbaar.

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl