Kievitstraat 15b

Welkom aan de rustige Kievitstraat, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Vogelweiden. Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning beschikt over een inpandig bereikbare garage/werkruimte, een praktische houten berging, een carport én een royale oprit met plek voor meerdere auto’s. Deze woning biedt maar liefst 189 m² aan woonoppervlakte.

Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer met erker, die via stalen taatsdeuren is gescheiden van de ruime woonkeuken met kookeiland. Vanuit de keuken geven openslaande tuindeuren direct toegang tot het terras. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

De volledig geïsoleerde garage/berging is bereikbaar vanuit de woonkeuken en is dankzij het aanwezige daglicht en vloerverwarming uitstekend te gebruiken als werkkamer of praktijkruimte aan huis.

Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier volwaardige, ruime slaapkamers en een complete, modern afgewerkte badkamer.

Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht op het groen met kinderspeelveld. De oprit biedt ruimte voor 2 auto’s. Parkeren kan onder de carport, of – indien gewenst – in de garage.

Aan de achterzijde ligt een prachtig diepe tuin van maar liefst 20 meter, met volop zon, privacy en vrij uitzicht. De overkapping met houten berging biedt extra opbergruimte. De tuin is eveneens te bereiken via een pad naast de woning.

De woning is in 2018 gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen en energielabel A+ .

Deze woning is gelegen op loopafstand van het historische centrum van Delden. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en het treinstation. Ook scholen, kinderopvang, sportclubs, en diverse sportfaciliteiten, zoals het zwembad en een golfbaan, bevinden zich op korte loopafstand.

Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: op loopafstand ligt het prachtige landgoed Twickel en aan de zuidzijde van het kanaal de bossen van Oele, het Flier en de Ploai.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen oprit naar de N346 zit je binnen enkele minuten op de A35 of A1, waardoor omliggende steden als Almelo, Hengelo en Enschede snel te bereiken zijn.

Indeling van de woning
Begane grond: Entree/hal met meterkast en 3-fase aansluiting, hangend toilet met fontein, ruime L-vormige woonkamer voorzien van keramisch parket met vloerverwarming en een erker aan de voorzijde. De woonkamer is gescheiden van de riante woonkeuken door fraaie stalen taatsdeuren. De woonkeuken is voorzien van een kookeiland met een 90 cm inductie kookplaat, een magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en een afzuigkap. Via de tuindeuren is het terras te bereiken. Vanuit de woonkeuken is er een direct toegang naar de inpandige/garage/berging met vaste kastenwanden en opstelplaats CV-ketel en een gootsteen. Deze ruimte kan ook goed te gebruiken als werk-/hobbyruimte. De garage is volledig geïsoleerd gebouwd, biedt voldoende daglicht en is ook net als de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. De ouderslaapkamer biedt daarnaast nog een ruime walk-in closet. De badkamer is compleet uitgevoerd met dubbele wastafel, een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en kastruimte.

2e verdieping: Middels een vaste trap bereikbare tweede verdieping met ruime overloop met een zijraam, bergruimte en aansluitingen witgoed. Grote 4e slaapkamer met dakkapel en een dakraam en voorzien van een laminaatvloer.

Buiten: Aan de voorzijde bevindt zich de diepe en keurige voortuin en de ruime oprit met parkeermogelijkheid voor 2 auto’s waarvan 1 onder de carport. De achtertuin is heerlijk breed en diep, fraai aangelegd en via een zij-ingang met een pad langs het huis te bereiken. In de tuin bevindt zich nog een houten berging met daaraan een overkapping.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2018;
– Energielabel: A+;
– Woonoppervlakte: 189 m²;
– Inhoud: 701 m³;
– Perceeloppervlakte: 368 m²;
– Goed onderhouden ruime helft van een dubbel;
– Voorzien van 12 zonnepanelen;
– Inclusief geïsoleerde garage maar liefst 6 kamers!;
– Verzorgde tuin met overkapping en volop privacy;
– CV-ketel: Nefit combiketel uit 2018 (eigendom);
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op www.funda.nl.