Cramerstraat 21

Een ruim, licht en sfeervol huis op een heerlijk rustige en groene locatie in het prachtige Delden, dat is de korte omschrijving van deze woning. De uitgebouwde semi-bungalow heeft een oprit, een garage en een royale tuin die het huis aan drie zijden omarmt.

Dit halfvrijstaande woonhuis, gelegen aan een rustige straat op een kavel van maar liefst 655 m2, ligt verscholen tussen groen. Een werkelijk prachtig plekje in Delden, van waaruit het karakteristieke treinstation en het gezellige centrum vlot te bereiken zijn.
Het gezellige, authentieke centrum van Delden (het vroegere vestingstadje vind je nog terug in het stratenplan!) heeft zijn oude karakter behouden; je vindt er een gevarieerd aanbod van zelfstandige winkeliers én landelijke winkelbedrijven. Daarnaast een paar supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, een rijk aanbod aan horecabedrijven en diverse musea. Er is een vrijdagse markt én een maandelijkse streekmarkt op het plein rond de Oude Blasiuskerk.
Kasteel Twickel ligt vlakbij Delden; op het bijbehorende landgoed is het prachtig wandelen en fietsen via diverse routes.

Met een ruime woonoppervlakte van 157 m2 beschikt de woning over een uitgebouwde riante woonkamer met halfopen keuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond én nog eens twee slaapkamers met de tweede badkamer op de eerste verdieping.
Door de zolder, de kelder, de inpandig te bereiken garage en de vliering boven de garage ontbreekt het niet aan opbergruimte.
De tuin vormt een belangrijk onderdeel van de hele kavel; hij biedt veel privacy, en geeft op andere plekken weer openheid. Daardoor ontstaat de mogelijkheid om verschillende zitjes te creëren. Aan de voorzijde is er op de eigen oprit ruim voldoende parkeerplek.

Dit heerlijke huis is gelegen in de “Hooijerinks-es”, één van de populairste wijken van Delden, een kindvriendelijke en groene buurt. Op korte afstand vind je openbaar groen en een basisschool, en zijn er naast de centrumvoorzieningen, verder nog een gezondheidscentrum, de kinderopvang en een sportzaal. Sportpark De Mors huisvest o.a. een mooi openlucht zwembad, tennisbanen en voetbalvelden.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie kunt vinden en meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken voor verschillende data en tijdstippen, om te zien hoe de zon de woning en tuin verlicht en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de zeer ruime hal met toiletruimte (voorzien van toilet met fontein) en provisiekelder onder de trap. Ook biedt de hal toegang tot de keuken, een bergruimte met CV-opstelling én nog een ruime bijkeuken met plek voor wasmachine/droger en doorgang naar de garage. De garage is zeer ruim met een lengte van maar liefst 8.54 meter. Via een tussenhal is de ruime slaapkamer met deur naar de tuin en de aangrenzende badkamer met een douche, wastafel en een toilet te bereiken.
De ruime en lichte woonkamer ligt aan de voorzijde, is voorzien van een open haard en parketvloer, en biedt toegang tot het terras grenzend aan de voortuin, waar je heerlijk kunt genieten in de zon. Aan de achterzijde is een grote aanbouw gerealiseerd met een klein hoogteverschil ten opzichte van de woonkamer. Door de grote raampartij/schuifpui over de volledige breedte van de woning is dit een heerlijke ruimte. Thans in gebruik als werkplek maar natuurlijk uitstekend te gebruiken als leefruimte door de ruimte in te richten als bijvoorbeeld eetkamer. Door de grote schuifdeur loop je gemakkelijk de tuin in!
Vanuit de woonkamer is eveneens de halfopen keuken te bereiken die gelegen is in het midden van de woning en die is uitgerust met een eenvoudig keukenblok in hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is zeer ruim en beide slaapkamers beschikken over vaste kastruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, separate douche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Buiten:
De achtertuin is gelegen op het noorden en door de beplanting heerlijk beschut gelegen. Door de grootte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden.
Aan de voorzijde kan op de eigen oprit worden geparkeerd met ruimte voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1959;
– Energielabel D;
– Inhoud 658 m³;
– Woonoppervlakte 157 m²;
– Perceeloppervlakte 655 m²;
– Zeer fraai gelegen semi-bungalow;
– Nabij het centrum en omringd door groen;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
– Ook zal in de koopakte een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op www.funda.nl