Brinkweg 25

Aan een prachtige straat in de jonge wijk “de Braak West’ gelegen charmante vrijstaande villa, type semi-bungalow met een aangebouwde garage, brede carport en oprit. De woning biedt veel ruimte met maar liefst 206 m2 woonoppervlak met in totaal 6 kamers en 2 badkamers. Ideaal verdeeld met 3 kamers en een badkamer op de begane grond (waarvan 2 werk-/slaapkamers) en ook 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping. Een villa dus die uitermate geschikt is voor grote gezinnen of voor liefhebbers van veel woonruimte. De goed onderhouden woning, gebouwd in 1980, is gewaardeerd met energielabel C en voorzien van 14 zonnepanelen. De villa met inpandig te bereiken garage is zeer fraai gesitueerd op de kavel met een ruime voortuin met een oprit en een dubbele carport waardoor er voldoende parkeerruimte is op eigen terrein. Het totale perceel oppervlak is bijna 1000 m2 groot met een zeer fraaie achtertuin die volledige privacy, meerdere terrassen en een houten berging biedt. De achtertuin is vanuit het huis te bereiken via de dubbele deuren in de woonkeuken, vanuit de bijkeuken en ook vanuit beide slaapkamers op de begane grond.

De Brinkweg in Delden is een zeer aantrekkelijke straat met veel groen gelegen in de wijk “de Braak West” met voornamelijk veel vrijstaande woningen uit diverse bouwperiodes die zorgen voor een zeer fraai straatbeeld. De villa ligt aan de route naar het kanaal en het buitengebied en ook het gezellige centrum van Delden ligt op enkele fietsminuten. Sportfaciliteiten en scholen zijn ook makkelijk bereikbaar. Delden staat daarnaast bekend om het prachtige landgoed Twickel waar heerlijk gewandeld kan worden. Omliggende steden zoals Hengelo, Almelo en Enschede zijn makkelijk en snel te bereiken.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling:
Begane grond: entree/hal, garderobe, meterkast, toilet met fontein, ruime L-vormige woonkamer met vloerverwarming, een houtkachel, screens aan de voorzijde en een open verbinding naar de woonkeuken met tuindeuren naar het terras. De keuken met een separate provisieruimte is voorzien van een granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en een combi-oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met de aansluitingen voor wasmachine en droger, keukenblokje met gootsteen en een deur naar de achtertuin. Doorgang naar de in spouw opgetrokken garage met dubbele deuren naar de oprit.

Vanuit de entree/hal zijn tevens de slaapvertrekken te bereiken. Vanuit een 2e halletje gaat u naar de badkamer met douche, bidet, wastafel met meubel en een designradiator. Ook een riante slaapkamer met deur naar de tuin en een 2e slaap-/werkkamer met deur naar de tuin zijn vanuit het halletje te bereiken, Al met al een prachtige bungalow indeling op de begane grond.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot de badkamer op de 1e verdieping met een toilet, ligbad/douche en een wastafel, ruime slaapkamer voorzien van een kunststof raam. Vanuit de overloop is een 2e lange hal te bereiken met volop bergruimte en nog eens 2 ruime slaapkamers ook voorzien van een kunstsof kozijn.

Buiten:
Verzorgde voortuin met een oprit en een dubbele carport voor ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De fraaie achtertuin heeft een breedte van circa 25 meter en is ook circa 22,5 meter diep. Erg veel ruimte met veel privacy, meerdere terrassen en voldoende zon plekken. Een tuin waar het heerlijk genieten is van de rustige woonomgeving.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1980;
– Perceeloppervlakte: circa 985 m²;
– Inhoud: ca. 826 m³;
– Woonoppervlakte: 206 m²;
– Verwarming door middel van CV-combiketel; Remeha 2105 (eigendom);
– Voorzien van 14 zonnepanelen;
– Ruime semi-bungalow, ideaal voor gelijkvloers wonen maar ook perfect voor het grote gezin;
– In totaal 6 kamers en 2 badkamers;
– Aan prachtige straat en in gewilde woonomgeving gelegen.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing;
– Voor deze woning is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda.