Warande 15

Wat een verrassingen gaan er schuil achter de gevel van deze middenwoning met vrijstaande houten schuur, een prachtige overkapping en een bijgebouw voor beroepen aan huis! Allereerst biedt de woning een woonoppervlakte van maar liefst 130 m2, zoveel ruimte in de woning verwacht je niet!

Op de begane grond van deze zeer goed onderhouden woning bevinden zich onder andere de riante woonkamer met een open keuken en een praktische bijkeuken. Op de verdiepingen vind je de 4 erg ruime slaapkamers, bergruimte en de badkamer. Dit zal liefhebbers van veel woonruimte maar ook grote gezinnen zeker aanspreken. Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, spouw-/dak- en muurisolatie aangevuld met de 9 zonnepanelen én een jonge Cv-ketel uit 2019 is de woning gewaardeerd met een energielabel B.

Het buitenleven bij deze woning is ook uniek! Door de riante perceeloppervlakte van maar liefst 288 m2 biedt de woning een diepe tuin op het zonnige westen met achterin de tuin een grote overkapping waaronder het beschut genieten is van het buitenleven. Direct aan de overkapping bevindt zich de houten schuur, ideaal voor bergruimte en de fietsen. De voormalige garagebox behorend bij het huis is door de huidige eigenaar geheel omgebouwd naar een luxe, volledige geïsoleerde en verwarmde praktijk-/werk-/hobbyruimte en ideaal te gebruiken voor beroepen aan huis. De achtertuin, de houten schuur en de praktijkruimte zijn te bereiken via de achterom. Voor de garagebox bevindt zich tenslotte de eigen parkeerplaats.

De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk ‘t Wensink Zuid en heeft een gunstige ligging ten opzichte van het centrum, sportvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en de snelwegen A1/A35. Het centrum van Borne is gezellig en heeft een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. Zoek je de rust en wil je genieten van het buitenleven dan kan dat in de mooie natuur, zoals landgoed Twickel met haar mooie wandel- en fietspaden door het bos.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, garderobe en moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte doorzonwoonkamer voorzien van een PVC vloer met aan de voorzijde de zithoek (met elektrisch bedienbare screen als zonwering) en aan de achterzijde plek voor een grote eettafel met deur naar de tuin. Je hebt hier een open verbinding met de keuken die is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast, 3-ladenvriezer en een kunststof aanrechtblad. Aansluitend is de bijkeuken met een schuifkastenwand, wasmachine- en drogeraansluiting en een 2e toiletruimte (ideaal vanuit de tuin te bereiken) die eveneens modern is uitgevoerd met een wandcloset en fontein. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de complete badkamer met douche, toilet, wastafel met meubel en een dakraam. Alle slaapkamers zijn goed van formaat met een ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van dakkapel. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand en 1 slaapkamer is voorzien van airco. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon gelegen op het westen. De 3e kamer is thans voorzien van een sauna (ter overname) maar is natuurlijk prima geschikt als slaapkamer.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping met ruime overloop, CV-opstelling, dakraam en nog voldoende ruimte voor een eventuele werkplek. Voorts een 4e royale slaapkamer met groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Buiten:
Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig verzorgd. De achtertuin heeft aan huis een ruim terras met zonnescherm. Achterin de tuin staat een zeer royale overkapping waar je heerlijk kunt zitten met een groot gezelschap. Naast de overkapping is nog een separate berging voor het stallen van bijv. fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap. Naast de berging heb je een poort die het mogelijk maakt om de tuin via achterom te bereiken. Vanuit de achtertuin heb je tevens toegang tot de volledig geïsoleerde en werk-/praktijk-/hobbyruimte met keukenblok en airconditioning (zowel koelen als verwarmen).

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1982;
– Energielabel: B;
– Woonoppervlakte: 130 m²
– Inhoud: 462 m³;
– Perceeloppervlakte: 288 m²;
– Erg veel extra’s!;
– In totaal 4 slaapkamers;
– Werk-/praktijkruimte met eigen ingang via de tuin (een toekomstig gebruiker dient zelf het gebruik af te stemmen met de gemeente Borne/bestemmingsplan);
– Keurig verzorgde achtertuin met grote overkapping.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Interesse in dit huis?
Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.