Ooievaarshof 7

Aan een rustige straat op korte afstand van het centrum van Borne en met een zeer fraai uitzicht op een bomen rand staat dit ruime vrijstaande woonhuis met drie lagen woongenot, een inpandige berging/garage en een vrijstaande stenen garage. Een heerlijk ruim woonhuis, geschikt voor grote gezinnen of liefhebbers van veel woonruimte met een woonoppervlak van maar liefst 208 m2 en 77 m2 overig inpandige ruimte! De semi-bungalow biedt een zeer aantrekkelijke indeling met onder andere veel bergruimte en een hobby-/chill ruimte in het souterrain. Op de begane grond bevinden zich de ruime woonkamer en de woonkeuken, de bijkeuken maar ook een grote slaapkamer met een luxe badkamer. Op de 1e verdieping vervolgens nog eens 4 slaapkamers en de 2e badkamer. De woning is voorzien van onderhoudsarme gevelbeplating, kunststof kozijnen, dak-/ en muurisolatie en beloond met energielabel C. De semi-bungalow heeft een tuin rondom en is aangelegd met een goede mix van groen en terrassen dus er is altijd een plekje in de zon maar ook in de schaduw onder de overkapping. Parkeren kan op eigen terrein op de oprit voor de vrijstaande stenen garage en natuurlijk in de garage.

Een leuk extraatje bij deze woning en wellicht interessant voor liefhebbers van nog meer woonruimte is de reeds aanwezige vergunning en bouwplan voor een uitbouw op de begane grond! Laat u informeren door ons kantoor over deze uitbouw.

Het is een heerlijke plek om te wonen. Een rustige straat met veel groen. Het centrum van Borne is slechts op een paar minuten fietsen en ook sport- en recreatie zijn op korte afstand gelegen.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Souterrain:
Via een vaste trap vanuit de hal is de kelder bereikbaar met een hal met toegang tot een vaste kast, de CV-ruimte, een berging, een chill-ruimte en een grote garage/berging met dubbele deuren naar de straat en ook een toilet.

Begane grond:
Entree/hal met garderobe, hangend toilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, bijkeuken met aansluitingen witgoed en deur naar de tuin en toegang naar de kelder. Aan de voorzijde treft u een moderne en grote woonkeuken voorzien van vloerverwarming, airco met ook een zithoek en toegang naar de tuin. De keuken is vernieuwd (2019), luxe uitgevoerd met een kook-/spoeleiland en kastenwand, compleet met diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, 6-lade vriezer, magnetron, oven en koelkast. 2e riante woonkamer aan de achterzijde voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en dubbele deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer bereikt u de grote slaapkamer op de begane grond met een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een hangend, zelfreinigend toilet.

1e verdieping:
Overloop met toegang naar maar liefst 4 slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon, één slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er voldoende bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er een 2e badkamer met een dakkapel voorzien van een douche, dubbel wastafel met meubel, een hangend toilet en een rolluik.

Buiten: verzorgd aangelegde tuin rondom met zon- en schaduwplekken. Onder de overkapping kan beschut worden genoten van de rustige woonomgeving. Parkeren kan in de inpandige garage, de vrijstaande garage en op de oprit voor de garage.

Bijzonderheden:
– De woning is gebouwd in 1974 ;
– De inhoud van de woning bedraagt ca. 1010 m3;
– De perceeloppervlakte bedraagt ca. 505 m2;
– Het woonoppervlakte bedraagt ca. 208 m2;
– Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en dubbel glas (vloer is grotendeels onderkelderd);
– Energielabel C
– Voorzien van kunststof kozijnen;
– 2 badkamers;
– Slapen en baden op de begane grond;
– Met uitbouwplan!;
– Geveldelen onderhoudsarm uitgevoerd;
– Vrijstaande stenen garage met dubbele deuren en oprit.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda.