Kalanderstraat 8

Gelegen in de rustige en groene woonwijk “Het Letterveld,” met diverse voorzieningen en het centrum van Borne in de nabijheid, staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een aangebouwde stenen garage en carport op een perceel van 273 m2! De woning is in de jaren ’80 uitgebouwd met een bijkeuken/tochtportaal waardoor de aangebouwde stenen garage nu inpandig te bereiken is. Een ideale indeling voor een gezin op de begane grond met een ruime L-vormige woonkamer met een open keuken, de praktische bijkeuken en een inpandig te bereiken garage. De verdiepingen bieden dan nog eens 4 slaapkamers, de badkamer en voldoende bergruimte. De verzorgde tuin met overkapping is op het zonnige zuiden gesitueerd en biedt volop privacy. Aan de voorzijde kan op de eigen oprit en onder de carport worden geparkeerd en natuurlijk in de aangebouwde stenen garage.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk ‘Letterveld’. Het treinstation bevindt zich op korte afstand net als het buitengebied, uitvalswegen op enkele minuten en het centrum van Borne is op fietsafstand.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, garderobe, hangend toilet met fontein, ruime L-vormige woonkamer voorzien van een toplaag parketvloer, open keuken voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast, bijkeuken/tochtportaal met aansluitingen witgoed met een deur naar de tuin en naar de garage.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche, ligbad met jets, designradiator en een hangend toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met een zijraam, opstelplaats CV-combiketel en berging achter de schotten, 4e slaapkamer met een dakkapel.

Buiten: verzorgde achtertuin op het zonnige zuiden met een overkapping en volop privacy. Aan de voorzijde kan op de eigen oprit en onder de carport worden geparkeerd.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1976;
– Inhoud: 562 m³;
– Woonoppervlakte: 140 m²;
– Perceeloppervlakte: 273 m²;
– Energielabel C;
– Uitgebouwd op de begane grond in de jaren ’80;
– Ideale gezinswoning;
– CV-combiketel: Nefit 2023, eigendom;
– Nabij centrum en buitengebied gelegen in rustige woonomgeving.

In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
– Voor deze woning is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.