Kalanderstraat 28

Gelegen in de rustige en groene woonwijk “Het Letterveld,” met diverse voorzieningen en het centrum van Borne in de nabijheid, staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage op een perceel van maar liefst 351 m2! Deze zeer goed onderhouden woning biedt een met een erker uitgebouwde en lichte woonkamer met een tuingericht (woon-)keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping is de woning nu ingedeeld met een ruime badkamer, een slaapkamer en een riante 2e ouderslaapkamer die eenvoudig weer is terug te brengen naar een verdieping met in totaal 3 slaapkamers. Op de 2e verdieping bevindt zich nu de 3e slaapkamer. De woning is volledig geïsoleerd, is voorzien van 9 zonnepanelen en gewaardeerd met energielabel A. De tuin is fraai aangelegd en biedt een diepte van maar liefst 19 meter en is gesitueerd op het zonnige zuiden. De garage heeft een afmeting van 27,5 m2 en is voorzien van een loop- en kanteldeur aan de voorzijde en een deur naar de tuin aan de achterzijde. Aan de voorzijde kan tenslotte ruim op eigen terrein worden geparkeerd.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk ‘Letterveld’. Het treinstation bevindt zich op korte afstand net als het buitengebied, uitvalswegen op enkele minuten en het centrum van Borne is op fietsafstand.

De bezichtigingen zullen vanwege de feestdagen plaatsvinden in de week van 6 januari.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, garderobes, hangend toilet met fontein, ruime L-vormige woonkamer aan de voorzijde uitgebouwd met een erker en voorzien van een massieve parketvloer en een gashaard, open keuken voorzien van een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een granieten aanrechtblad.

Eerste verdieping:
Overloop, grote slaapkamer (voorheen 2) met veel vaste kastruimte, 2e slaapkamer, badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche, hangend toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met een zijraam, opstelplaats wasmachine en CV-combiketel en berging achter de schotten, 3e slaapkamer met een dakraam en berging achter de schotten.

Buiten: fraaie brede en diepe tuin op het zonnige zuiden gesitueerd met een deur naar de grote garage van 27,5 m2. Aan de voorzijde kan op de eigen oprit ruim worden geparkeerd.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1977;
– Energielabel: A;
– Inhoud: 571 m³;
– Woonoppervlakte: 135 m²;
– Perceeloppervlakte: 351 m²;
– Gedeeltelijk voorzien van screens;
– Buitenschilderwerk: 2022;
– Zeer verzorgde woning;
– 9 zonnepanelen;
– CV-combiketel: Remeha 2015, eigendom;
– Nabij centrum en buitengebied gelegen in rustige woonomgeving.

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.