Goudenregenstraat 53

Gelegen in de rustige en groene woonwijk Het Letterveld, met diverse voorzieningen, het buitengebied en het centrum van Borne in de nabijheid, staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een grote vrijstaande stenen garage op een perceel van 234 m².

Deze zeer goed onderhouden woning biedt alles wat een modern gezin zoekt: ruimte, comfort én duurzaamheid. In 2023 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een riante, lichte keuken is gerealiseerd die naadloos aansluit op de ruime doorzonwoonkamer. De luxe keuken is volledig vernieuwd in 2023 en vormt samen met de woonkamer een fraai en praktisch geheel. Op de 1e verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een kastenkamer (die eenvoudig als derde slaapkamer kan worden gebruikt) en een moderne badkamer uit 2019. De 2e verdieping biedt een overloop, was-/stookruimte en een vierde slaapkamer met toegang tot een handige bergkamer. De woning is bovendien zeer energiezuinig en beschikt over energielabel A dankzij volledige isolatie en 10 zonnepanelen. Verder is de woning nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en deels van triple beglazing.

De tuin is fraai aangelegd, gesitueerd op het zonnige zuiden en te bereiken via een achterom. De verrassend ruime achtertuin van 14 meter diep beschikt over een royale overkapping van 5,5 × 4,5 meter, ideaal om het hele jaar van buiten te genieten. De garage heeft een afmeting van circa 22 m² en is voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde en een deur naar de tuin aan de achterzijde. Aan de voorzijde kan ruim op eigen terrein worden geparkeerd (2-3 auto’s).

De woning ligt aan een rustige straat in de wijk Het Letterveld, nabij het treinstation. Uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar en het centrum van Borne ligt op fietsafstand.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de hal met meterkast en toiletruimte met hangend toilet en fontein kom je in de lichte en ruime doorzonwoonkamer, voorzien van een PVC vloer en een energiezuinige airco (koeling/verwarming). Aan de achterzijde bevindt zich de riante open keuken, uitgebouwd in 2023, met een lang composieten aanrechtblad en complete inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, 7-laden vriezer, hoge koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van een garderobekast en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer is uitgerust met een airco voor optimaal klimaatcomfort en heeft toegang tot het balkon. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, designradiator en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
De overloop beschikt over de CV-opstelling en een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer met toegang tot een separate bergkamer.

Buiten:
De fraai aangelegde tuin ligt op het zonnige zuiden en is circa 14 meter diep. De ruime overkapping van 5,5 × 4,5 meter biedt volop mogelijkheden voor een loungeset of een grote eettafel, zodat je hier optimaal kunt genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de vrijstaande garage van maar liefst 22 m². Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1970;
– Energielabel: A;
– Woonoppervlakte: 119 m²;
– Inhoud: 434 m³;
– Perceeloppervlakte: 234 m²;
– Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
– Volledig geisoleerd, gedeeltelijk zelfs tripple beglazing;
– Erg fraaie grote keuken met inbouwapparatuur;
– Moderne badkamer;
– Zeer verzorgde woning;
– 10 zonnepanelen;
– CV-combiketel: Intergas 2011, eigendom;
– Nabij centrum en buitengebied gelegen in een rustige woonomgeving.

In de koopakte (model NVM) zullen de volgende (extra) artikelen worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.