Marchelmlaan 15

Wauw! Wonen op steenworp afstand van de stad met een heerlijke ruimte in en rondom huis; wie wil dat nou niet?! Deze unieke hoekwoning is gelegen aan de rustige Marchelmlaan en kan van jou worden!

Direct opvallend is het ruime woonoppervlak: door de aangebouwde, voormalige praktijkruimte te betrekken bij het woonhuis is een leefruimte ontstaan die je in menig tweekapper of vrijstaand huis niet treft. Wonen en koken is gescheiden, met een heerlijke woonkeuken in de oorspronkelijke bouw en de riante woonkamer in de aanbouw. Boven tref je 2 slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping en tot slot een vaste trap naar de zolderverdieping die je perfect kunt gebruiken voor hobby of als derde slaapkamer!

Naast de fijne leefruimte in huis, beschik je hier over een kavel van maar liefst 366 m2. Aan de voorzijde is er ruimte voor 2 auto’s op eigen terrein, aan de achterzijde een tuin van ruim 200 m2! Met een ligging richting het zuiden geniet je dan ook de gehele dag van zon in huis en tuin. De locatie van het huis is bovendien fijn en praktisch: even de stad in lopen is zo gedaan, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn nabij en als je wil is ook de groene Gravenallee in een mum van tijd bereikt.

Kortom, een heerlijk ruim huis op een grote kavel, perfect gelegen tussen stad en buitengebied. Zie jij jezelf hier wel wonen? Bel of mail ons dan voor een afspraak en laat je verrassen tijdens de bezichtiging!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen!

De indeling van het huis is als volgt:
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang, toilet, garderobe en toegang tot de bijkeuken/berging met opstelling van CV (2017, eigendom) en witgoed. Vanuit de hal stap je de keuken in met plek voor een riante eettafel. Een heerlijke ruimte om te tafelen en uitgebreid te koken in de complete keukenopstelling met de nodige inbouwapparatuur! De woonkamer is aan de zijkant van het huis gelegen, meet ca. 38 m2 en is voorzien van een fraaie hardhouten vloer en houtkachel; sfeervoller wordt het bijna niet! Via zowel de keuken als de woonkamer kun je de achtertuin in, een plek waar je zelf heerlijk onderuit kunt zakken en kinderen vrijuit kunnen rennen en spelen.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en de moderne, complete badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De ouderslaapkamer (v.v. airconditioning) is verbonden met een heuse kledingkamer, de voormalige derde slaapkamer. Indien gewenst is de originele situatie weer terug te brengen, waarmee 3 slaapkamers op de eerste verdieping ontstaan.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar gemaakt met een mooie vaste trap, recent geïsoleerd en voorzien van vloerafwerking; gebruiksklaar, of nader in te delen indien gewenst. Een verrassend grote ruimte voor allerlei doeleinden geschikt!

Bijzonderheden:
– Woningtype: hoekwoning;
– Bouwjaar: 1955;
– Energielabel: D;
– Woonoppervlakte: ca. 157 m2;
– Perceeloppervlakte: 366 m2;
– Een royaal woonhuis met heerlijke leefruimtes;
– Woonkeuken, riante woonkamer en praktische bergruimtes;
– 2 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping;
– Recent afgewerkte zolderverdieping, klaar voor gebruik;
– Een royaal perceel met parkeren op eigen terrein en een zee van ruimte aan de achterzijde;
– Energielabel D, voorzien van vloer- en dakisolatie en grotendeels dubbelglas.
– In de koopovereenkomst wordt een 10% bankgarantie/waarborgsom opgenomen;
– In de koopovereenkomst worden clausules in het kader van ouderdom en asbest opgenomen;

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.